Immobilien als Altersvorsorge für Lehrer 2017-12-04T17:10:19+00:00

Immobilien als Altersvorsorge für Lehrer

Die private Altersvorsorge dient einem sorgenfreien Ruhestand, der sich dadurch auszeichnet, dass mehr Geld zur Verfügung steht oder die eigenen Kosten reduziert werden. Eine ganz besondere Variante der Vorsorge bildet der Erwerb von Immobilieneigentum, der die beiden oben genannten Vorzüge in sich vereint. Als sogenannte Altersvorsorge in Stein wird der Hauskauf oder -bau immer attraktiver und wird unter Umständen sogar mit einer staatlichen Förderung bedacht, die man sich nicht entgehen lassen beziehungsweise über die man sich zumindest unbedingt informieren sollte.

Die Vorteile des Immobilieneigentums für Lehrer

So sorgt das selbst genutzte Eigenheim dafür, dass Du im Alter keine Miete zahlen musst und Du somit auch vor den zu erwartenden Mietsteigerungen geschützt bist. Daneben genießt Du natürlich auch das Wohlgefühl, Deine eigenen vier Wände ganz nach Deinem Geschmack bewohnen zu können. Das eigene Zuhause sorgt zudem für ein hohes Maß an Sicherheit, was die Wohnsituation im Alter betrifft. Zum einen weißt Du, wie Du Deinen Ruhestand verbringen wirst und zum anderen kannst Du auch schon im Vorfeld dafür sorgen, dass ein altersgerechtes und barrierefreies Wohnen garantiert ist.

Zum anderen steht mit der Immobilie, ganz gleich ob sie selber bewohnt oder vermietet wird, ein großes Kapital zur Verfügung, das eine große finanzielle Sicherheit im Hintergrund darstellt. So vermeidet die eigene Immobilie nicht nur ein lebenslanges Zahlen von Mieten, sondern kann bei finanziellen Problemen auch jederzeit veräußert werden. Aufgrund der stetigen Wertsteigerungen der Immobilien wirst Du mit einem solchen Verkauf des Hauses auch in den seltensten Fällen einen Verlust machen.

Das liegt vor allem daran, dass Wohnraum immer knapper wird und die Menschen dennoch immer irgendwo wohnen werden müssen. Somit wächst nicht nur der Wert der selbstgenutzten Immobilie, sondern auch vermietete Objekte werden immer wertvoller und dürften aufgrund des niemals endenden Wohnbedarfs immer eine ausreichend hohe Zahl an interessierten Mietern und somit gesicherte Mieteinnahmen vorweisen.

Die perfekte Wahl der richtigen Immobilie für Lehrer

Welches das richtige Haus für einen ist, hängt insbesondere damit zusammen, ob es selber genutzt oder als Investmentanlage und somit zum Vermieten gedacht ist. Als privat genutzte Immobilie solltest Du als Lehrer über eine nicht zu große Entfernung zu Deiner Schule nachdenken, wobei diese Nähe kein Ausschlusskriterium sein darf. Denn viele verschiedene Eigenschaften können ein Haus zu dem eigenen Traumhaus machen und das Wichtigste ist, dass alles wie Größe, Lage, Ausstattung, Garten Balkon und vieles andere stimmt und das Wohlfühlen in den eigenen vier Wänden garantiert ist. Bei der Größe sollte man vor allem auch immer eine eventuell anstehende Familienplanung berücksichtigen, um beispielsweise bei der Geburt eines Kindes nicht gleich wieder umziehen zu müssen, weil das Kinderzimmer fehlt.

Bei einer zum Vermieten gedachten Immobilie spielt die Lage eine sehr große Rolle, um anhand des Mietspiegels und auch der Umgebung sicher sein zu können, dass jederzeit Mieter zu finden sein werden und somit für regelmäßige Mieteinnahmen in zudem attraktiver Höhe gesorgt ist. Je besser die Lage, desto wahrscheinlicher ist auch ein späterer Verkauf mit Gewinnen, falls man das Geld für andere Zwecke benötigt oder verwenden möchte. Ein solches Investment sollte gut und bedacht vorbereitet werden, um letztendlich ein wirklich ständig vermietetes und Ertrag abwerfendes Haus zu besitzen.

Die optimale Finanzierung des Immobilieneigentums für Lehrer

Der Erwerb oder Bau eines Hauses ist mit immensen Kosten verbunden, die in der Regel nicht einfach so aus den eigenen finanziellen Mitteln bestritten werden können. Eine Finanzierung über Kredit ist daher unausweichlich und sollte aufgrund der hohen Belastungen und vielen verschiedenen Möglichkeiten gut durchdacht werden. Die häufigste Form ist die Baufinanzierung in Form eines sogenannten Annuitätendarlehens. Hierbei besteht die Kreditrate aus der Zinszahlung und der Tilgung. Während die Zinsbelastung immer niedriger wird, steigt der Anteil der Tilgung im selben Verhältnis an, sodass die monatliche Rate über die gesamte Laufzeit gleich bleibt und somit die entstehenden Kosten besser planbar sind. Für eine optimale Ausgestaltung der Finanzierung sollten Zinsfestschreibungen, Sonderzahlungen und Tilgungsaussetzungen mit betrachtet werden. Auf den Seiten zu den verschiedenen Kreditarten kannst Du noch viel mehr und detailliertere Informationen finden.

Staatliche Förderung für das eigene Zuhause von Lehrern

Eine attraktive Methode, seine eigenen vier Wände zu finanzieren, bietet die Chance, dafür auch staatliche Förderungen in Anspruch zu nehmen. So kann schon von je her der gute alte Bausparvertrag mit in die Finanzierung integriert werden. Wer einen Bausparvertrag über die Vermögenswirksamen Leistungen bespart, kann über die Steuererklärung die sogenannte Arbeitnehmersparzulage in Anspruch nehmen.

Wer privat einen Bausparvertrag mit Beiträgen versorgt, kann für diese die staatliche Förderung in Form der Wohnungsbauprämie für sich anfordern. Mittlerweile wird auch im Rahmen der Förderung der Riesterrente die Immobilie als private Altersvorsorge anerkannt. Das führt dazu, dass durch die neue Form dieser staatlich geförderten Altersvorsorge in der Form des sogenannten Wohnriesters der Erwerb eines selbst genutzten Hauses mit denselben Förderungen bedacht wird wie die herkömmliche Riesterrente mit ihren Zulagen und Steuerersparnissen.

Zusammenfassung

Die eigene Immobilie kann selbst genutzt und vermietet eine hervorragende Art der Altersvorsorge darstellen. Sie ermöglicht mietfreies Wohnen im Alter und bietet eine optimale finanzielle Rücklage für den Notfall, weil ein Haus aufgrund des immer weiter steigenden Wohnbedarfs jederzeit wieder veräußerbar sein wird.

Mit dem Vergleichsrechner auf dieser Seite kann die optimale Finanzierung für das Traumhaus errechnet werden und gleichzeitig bieten staatliche Förderungen hervorragende Möglichkeiten, den Erwerb einer Immobilie nicht nur auf eigene Kosten bestreiten zu müssen.

Häufig gestellte Fragen

Welche Vorteile bietet die Immobilie als Altersvorsorge für Lehrer? 2017-12-04T17:11:19+00:00

Die Immobilie als Altersvorsorge aus Stein gewinnt immer mehr an Beliebtheit und das hat verschiedenste Gründe und Vorteile. Zum einen träumt jeder von den eigenen vier Wänden, sodass rein psychisch schon das eigene Haus einen großen Vorteil für ein angenehmes Alter besitzt. Aber auch finanziell gesehen spricht vieles für den Erwerb des eigenen Hauses.

So ist der größte Vorteil ohne Zweifel das mietfreie Wohnen, das einem einen großen Schutz vor immensen Mietsteigerungen bietet und zudem eventuelle Streitigkeiten mit dem Vermieter verhindert, weil man nun sein eigener Hausherr ist. neben den finanziellen Vorteile der nicht zu zahlenden Miete darf in dem Zusammenhang aber auch nie vergessen werden, dass es als Hausherr andere – wenn auch geringere – Kosten gibt, die getragen werden müssen wie Grundabgaben, Grundsteuern, Versicherungsbeiträge und Renovierungskosten.

Gleichzeitig bildet die eigene Immobilie eine große finanzielle Sicherheit, in dem sie als Vermögen immer hinter einem steht. Sollte es irgendwann einmal finanziell nicht mehr weitergehen, besteht jederzeit die Möglichkeit, diese Altersvorsorge aus Stein zu verkaufen. Dabei kann man jederzeit auch mit attraktiven Preisen rechnen, weil die Immobilie als eine der wertstabilsten Anlageformen gilt. So ist sie als Sachwert absolut inflationsgeschützt und bleibt somit stabil während das Geld unter Umständen im Laufe der Zeit an Wert verliert.

Gleichzeitig sorgen knapper werdende Baugrundstücke und die gleichzeitig steigende Nachfrage an Wohnraum dazu, dass man für seine Immobilie jederzeit einen Abnehmer finden dürfte, ohne auf einen attraktiven Verkaufserlös verzichten zu müssen.

Nicht zu vergessen sind auch die staatlichen Förderungen, die beim Erwerb und auch beim Erhalt der eigenen Immobilie für sich in Anspruch nehmen kann. So kann der Wohnriester mit seinen Zulagen und Steuervorteilen für den Weg ins eigene Zuhause genutzt werden. Zudem steht auch der alt bewährte Bausparvertrag für die Finanzierung der Renovierungen und Modernisierungen des Hauses zur Verfügung. In dem Zusammenhang können mit der Arbeitnehmersparzulage und der Wohnungsbauprämie weitere staatliche Unterstützungen eine große finanzielle Hilfe darstellen.

Was muss ich als Lehrer beim Erwerb einer fremdgenutzten Immobilie beachten? 2017-12-04T17:11:49+00:00

Wenn von der Immobilie als Altersvorsorge aus Stein die Rede ist, wird damit meistens die selbst bewohnte Immobilie gemeint, die es einem erspart, Miete zahlen und Mieterhöhungen dulden zu müssen. Aber auch eine vermietete Immobilie gehört immer mehr zu den Anlageformen, mit denen sich Leute eine finanzielle Sicherheit und eine zusätzliche Einnahmequelle sichern wollen. Gerade bei einem fremdgenutzten Haus gibt es einige Dinge zu beachten, da sie nur als Geldanlage dient und somit auch nur die optimale Rendite von Bedeutung ist und nicht der Wohlfühlfaktor, der bei den eigenen vier Wänden eine wesentliche Rolle spielt.

So ist es immer wichtig, eine Immobilie zu erwerben, für die es jederzeit Mieter gibt und die so attraktiv ist, dass es niemals ein Problem sein wird, dieses Haus auch wieder – und zwar ohne Verlust – verkaufen zu können. Oberste Priorität hat dabei die Lage des Objekt. Kein Mensch wird eine Wohnung oder ein Haus mieten, geschweige denn kaufen, wenn es irgendwo im Feld und weitab jeder Zivilisation liegt. Eine schöne Umgebung und gleichzeitig ein beliebtes Einzugsgebiet, in dem die Nachfrage nach Wohnraum immer bestehen oder sogar steigen wird, bildet die perfekte Grundlage, um ein rentables Immobilienprojekt starten und genießen zu können.

Neben der Wahl des Objektes ist auch eine sorgfältig gewählte Finanzierung von großer Bedeutung. Der Erwerb und auch der Erhalt einer Immobilie sind mit großen Ausgaben verbunden, die nur mithilfe eines Kredites bewältigt werden können.

Damit trotz der zu bezahlenden Raten die parallel zu erzielenden Mieteinnahmen auch einen echten Gewinn darstellen, sollte durch eine Gegenüberstellung der verschiedenen Möglichkeiten der beste Kredit gefunden werden. Hierfür steht ein entsprechender Vergleichsrechner für Kredite zur Verfügung, der den Weg zur finanziell attraktivsten Finanzierung erleichtert.